Abogados de propiedad horizontal en Valladolid
Los acuerdos de una junta de propietarios se impugnan en plazos muy breves y de caducidad: según el motivo, tres meses o un año. Asesoramos a comunidades de propietarios y a propietarios particulares de Valladolid en todo lo que ocurre dentro de un edificio, desde una derrama discutida hasta una obra que nadie quiere pagar.
En qué te podemos ayudar
Comunidades de propietarios
Asesoramiento continuado a la comunidad y a su administrador: redacción de convocatorias y actas, preparación de los puntos del orden del día que pueden acabar impugnados, y reclamación judicial de cuotas impagadas por el procedimiento monitorio.
Impugnación de acuerdos
Analizamos si el acuerdo es contrario a la ley o a los estatutos, si se adoptó con la mayoría correcta, si es gravemente lesivo para la comunidad o abusivo para un propietario. Y, sobre todo, si todavía estás a tiempo.
Ascensores y accesibilidad
Instalación de ascensor, bajada a cota cero, rampas y eliminación de barreras arquitectónicas: quién debe pagar, con qué mayoría se aprueba y hasta dónde llegan las cláusulas estatutarias que eximen a los locales.
Eficiencia energética y puntos de recarga
Obras de mejora energética, instalación de placas y puntos de recarga para vehículo eléctrico, con el régimen de mayorías y de comunicación que les corresponde.
Asistencia a juntas
Acudimos a la junta cuando se prevé un asunto conflictivo, para que el acuerdo salga bien adoptado y documentado y no acabe anulado meses después.
Preguntas frecuentes
¿Cuánto tiempo tengo para impugnar un acuerdo de la junta?
Tres meses desde su adopción con carácter general, y un año cuando el acuerdo es contrario a la ley o a los estatutos. Son plazos de caducidad: no se interrumpen porque estés negociando con la comunidad.
¿Los locales tienen que pagar el ascensor?
Depende de qué gasto sea. Los estatutos pueden eximirles del mantenimiento, pero no de la instalación. El Tribunal Supremo ha confirmado que la bajada del ascensor a cota cero es gasto de instalación, de modo que los locales contribuyen aunque los estatutos les eximan del ascensor y aunque el portal ya tuviera una rampa.
¿Puede la comunidad impedirme instalar un cargador de coche eléctrico?
No, si va en tu plaza individual, lo pagas tú y lo comunicas previamente. El Supremo ha establecido que basta la comunicación previa, incluso cuando el cableado pasa por elementos comunes como el techo del garaje.
¿Qué hago si un vecino no paga las cuotas?
La comunidad puede reclamarlas por el procedimiento monitorio, que es rápido y no exige abogado para cantidades pequeñas, aunque conviene preparar bien la certificación del acuerdo y la notificación, que es donde fallan la mayoría de las reclamaciones.
Hablemos de tu caso
Estamos en C/ Perú, 15, 3º B, Valladolid. Llámanos al 983 340 811 o escríbenos desde la página de contacto.
En nuestros comentarios de jurisprudencia sobre propiedad horizontal analizamos las sentencias recientes del Tribunal Supremo en esta materia.
