Abogados de arrendamientos en Valladolid

Casi todos los conflictos de alquiler se deciden antes del juicio: en lo que pone el contrato, en cómo se notificó cada cosa y en si se conservan las pruebas de los pagos. Llevamos arrendamientos de vivienda y de local, tanto del lado del propietario como del inquilino, en toda España.

En qué te podemos ayudar

Redactar o revisar el contrato

Es el momento en que todo se juega y el que menos se cuida. La duración, la fianza y las garantías adicionales, el reparto de gastos y suministros, las obras, la actualización de la renta y las causas de resolución tienen reglas imperativas en la Ley de Arrendamientos Urbanos que no pueden pactarse en perjuicio del inquilino cuando se trata de vivienda habitual. Un contrato descargado de internet suele contener cláusulas que un juzgado no va a aplicar.

Impago de la renta y desahucio

El procedimiento de desahucio por falta de pago permite acumular la reclamación de las rentas debidas. Hay plazos muy cortos para oponerse y una figura que lo condiciona todo: la enervación, que permite al inquilino detener el desahucio pagando lo adeudado, pero solo en determinadas condiciones y, por regla general, una sola vez. Conviene saber de antemano si el caso admite enervación, porque cambia la estrategia entera.

Fin de contrato, prórrogas y recuperación de la vivienda

Las prórrogas y la antelación con la que hay que avisar para no renovar generan muchos malentendidos. Si el preaviso llega tarde o no puede acreditarse, el contrato se prorroga aunque ninguna de las partes lo quisiera. También asesoramos sobre la recuperación de la vivienda para uso propio o de familiares, que exige requisitos concretos y suele discutirse.

Fianza, desperfectos y liquidación final

La devolución de la fianza es la discusión más repetida y la más fácil de evitar. El deterioro por el uso normal corre a cargo del propietario; los daños, del inquilino. Sin un inventario y unas fotografías al entrar y al salir, esa frontera se vuelve imposible de probar, y suele perder quien no documentó nada.

Locales de negocio y uso distinto de vivienda

Aquí manda sobre todo lo pactado, así que el margen de negociación es mucho mayor y los errores se pagan más caros. Traspaso, cesión y subarriendo, obras de adecuación, garantías, duración y causas de resolución: todo eso se decide en el contrato, y después ya no hay vuelta atrás.

Cómo lo planteamos

Lo primero es leer el contrato entero y revisar qué se puede acreditar: recibos, transferencias, burofaxes, mensajes. Con eso sobre la mesa te decimos qué posición real tienes, no la que te gustaría tener.

Muchos asuntos de alquiler se resuelven mejor con un acuerdo que con una sentencia, sobre todo cuando el inquilino sigue viviendo en la casa o cuando el propietario necesita recuperarla pronto. Un desahucio tarda meses y no garantiza cobrar lo debido si la otra parte no tiene con qué pagar. Eso te lo decimos antes, no después.

Cuando hay que ir al juzgado, vamos con el procedimiento preparado: reclamación previa fehaciente, cálculo de lo adeudado al día y la prueba ordenada desde el principio.

Preguntas frecuentes

¿Cuánto tarda un desahucio por impago?

Depende de la carga del juzgado y de si el inquilino se opone. Sin oposición puede resolverse en pocos meses; con oposición, señalamiento de vista y posible recurso, se alarga bastante más. Quien te prometa un plazo exacto antes de ver el asunto te está vendiendo algo.

¿Puedo subir la renta cuando quiera?

No. Durante la vigencia del contrato la renta solo se actualiza si está pactado y conforme al índice o referencia que resulte aplicable en ese momento, que ha cambiado en los últimos años. Fuera de eso, la subida exige acuerdo o un contrato nuevo.

El inquilino no paga pero dice que la casa tiene desperfectos. ¿Puede dejar de pagar?

Por regla general no: la obligación de pagar la renta no desaparece porque haya defectos. Lo que cabe es reclamar las reparaciones que corresponden al propietario y, en su caso, una reducción de renta, pero por la vía adecuada. Dejar de pagar por iniciativa propia suele convertir una buena posición en una mala.

¿Sirve un contrato verbal?

Es válido, pero probarlo es otra cosa. Sin documento escrito, discutir la duración, la renta pactada o quién paga qué se convierte en una batalla de testimonios. Si ya estás en esa situación, lo primero es reunir todo rastro escrito que exista.

En Iberforo trabajan abogados y abogadas. Si prefieres que te atienda una abogada, dínoslo al pedir cita y lo organizamos.

Hablemos de tu caso

Trae el contrato y los justificantes de pago y en una primera consulta te decimos qué posición tienes. Estamos en C/ Perú, 15, 3º B, Valladolid. Llámanos al 983 340 811 o escríbenos desde la página de contacto.