Abogados de urbanismo en Valladolid
Una licencia de obra denegada, un plan parcial que cambia la edificabilidad de tu parcela o una orden de demolición tienen plazos de recurso cortos, y el silencio administrativo rara vez juega a tu favor. Asesoramos a propietarios, promotores y empresas en el desarrollo urbanístico de Valladolid y su provincia.
En qué te podemos ayudar
Planeamiento
Planes parciales y especiales, modificaciones puntuales del planeamiento general, alegaciones durante la información pública e impugnación de instrumentos de planeamiento que perjudican a tu suelo.
Gestión y desarrollo de parcelas
Proyectos de actuación, reparcelación, juntas de compensación, cesiones obligatorias y cargas de urbanización. Revisamos qué te corresponde aportar y qué recibes a cambio antes de que el proyecto se apruebe.
Licencias
Licencias de obra, de primera ocupación y de actividad: solicitud, recurso frente a la denegación y defensa cuando se revisan de oficio.
Disciplina urbanística
Expedientes de restauración de la legalidad, órdenes de demolición y sanciones urbanísticas. También la defensa de edificaciones consolidadas por el transcurso del tiempo.
Expropiaciones
Defensa del expropiado en la fijación del justiprecio, hoja de aprecio, recurso ante el jurado de expropiación y vía contencioso-administrativa. La diferencia entre la primera oferta de la administración y lo que acaba fijándose suele ser considerable.
Preguntas frecuentes
Me han denegado la licencia de obra. ¿Qué puedo hacer?
Caben recurso de reposición y recurso contencioso-administrativo, con plazos que empiezan a correr desde la notificación. Lo primero es leer la motivación: muchas denegaciones se apoyan en informes técnicos que pueden rebatirse con un informe propio.
El ayuntamiento no contesta a mi solicitud. ¿Está concedida?
En materia de licencias urbanísticas el silencio es, por regla general, negativo, y además no cabe adquirir por silencio facultades contrarias al planeamiento. No conviene empezar a construir confiando en el silencio.
¿Puedo recurrir un plan que afecta a mi parcela?
Sí. Lo eficaz es alegar durante el periodo de información pública, porque después la impugnación es más difícil y más cara. Conviene estar atento a la publicación en el boletín oficial.
Me expropian un terreno y la valoración me parece baja. ¿Tengo margen?
Casi siempre. La valoración depende de la clasificación del suelo y del método aplicado, y es el punto donde más se discute. Se formula hoja de aprecio propia y, si no hay acuerdo, decide el jurado de expropiación, cuya resolución también es recurrible.
Hablemos de tu caso
Trae la notificación y el plano de la parcela y vemos qué margen hay. Estamos en C/ Perú, 15, 3º B, Valladolid. Teléfono 983 340 811 o página de contacto.
